¿Se puede colocar una membrana sobre otra?

SÍ, se puede colocar una membrana asfáltica sobre otra existente.

Pero, para que una “reimpermeabilización” tenga el resultado y la durabilidad deseada, además de elegir el producto apropiado, es necesario colocarlo correctamente, cumpliendo por lo menos con estos dos requisitos:

1)LA PREPARACION DE LA SUPERFICIE

Antes de aplicar una membrana asfáltica sobre un determinado sustrato –en este caso otra membrana- en un techo o una terraza, es muy importante limpiar muy bien la superficie eliminando el polvillo, las suciedades, los restos de grasitudes, y especialmente toda imperfección o irregularidad punzante que pudiera dañarla.

Hay que evitar la presencia de bordes filosos, orificios, roturas, cortes, fisuras y aluminio o asfalto deteriorado.

Es decir, que la superficie debe estar lo más lisa posible y preferentemente seca.

Para ello, se deben sellar todas esas irregularidades con selladores elásticos y compatibles con el asfalto y el aluminio de la antigua membrana para evitar que puedan perforar el nuevo material ante al roce y el movimiento de ambas en el tiempo. 

2)ADHERIR TOTALMENTE LAS MEMBRANAS 

La Noma IRAM 12.627 –Práctica recomendada para la colocación de membranas asfálticas- en varios de sus puntos define y justifica la importancia de adherirlas al sustrato, indica el tipo de imprimaciones para hacerlo y describe cómo realizarlas.

Respecto al tipo de imprimaciones, se pueden emplear el asfalto plástico (en caliente),  las pinturas asfálticas (de base solvente) y las emulsiones asfálticas (de base acuosa).

Según el tipo de edificio y de techo, su ubicación, su uso, su mantenimiento y el estado de la membrana existente, se determinará la imprimación a colocar, su rendimiento, la cantidad de capas y su metodología de aplicación.

La imprimación cumple tres funciones muy importantes:

*Fija al sustrato partículas sueltas y constituye una capa compatible con las membranas asfálticas.

*Adhiere la membrana en todos los puntos, evitando el despegue frente a las solicitaciones mecánicas del techo.

*Aporta también una capa impermeabilizante al sistema principal elegido.

En síntesis: las membranas asfálticas se deben adherir en toda la superficie a otras membranas.

Estas recomendaciones son útiles tanto para reimpermeabilizar un techo en su totalidad como para  cuando se lleven a cabo reparaciones parciales en uno o más sectores deteriorados. 

Cubiertas Verdes: cuidados en su impermeabilización

Cuáles son las ventajas de una “cubierta verde” ?

Son muchas, y fundamentalmente sirven para lograr construcciones sustentables: ahorro en el consumo de energía, aislan acústicamente los edificios, mejoran la calidad del aire ambiental, reducen las altas temperaturas en zonas urbanas, contribuyen a evitar inundaciones, etc. Y hay también un aspecto muy importante,  los techos son “la quinta fachada” y generalmente no son tenidos en cuenta en el diseño y en el mantenimiento de los edificios. Con las cubiertas ajardinadas se crean espacios donde el césped, las plantas y hasta la vegetación, invitan a verlos y a disfrutarlos. (NP)

Se pueden instalar en cualquier construcción, nueva o antigua, ya sea en edificios, casas, industrias, oficinas, locales, etc. Permiten mejorar las condiciones de habitabilidad, de uso y de consumo energético de la edificación y por ende las condiciones ambientales del entorno. Disminuyen los picos de temperaturas en las viviendas, actuando no solo como aislante térmico sino también acústico. Además, con estas cubiertas se puede llegar a absorber el 70 % del agua de lluvia, reduciendo la presión sobre los sistemas de alcantarillado de las ciudades. (GG)

2)Cuál es el sistema indicado para impermeabilizar una “cubierta verde” ?

Las membranas preelaboradas (en rollos) tienen muchas ventajas a la hora de aislar áreas ajardinadas. Las hay asfálticas –antiraíces- con refuerzos de geotextiles, las que combinadas con imprimaciones y capas sucesivas de asfalto plástico en caliente generan impermeabilizaciones continuas, de muy buenos espesores y de elevadas resistencias mecánicas. Y otro tipo son las membranas sintéticas como las de PVC, que también son antiraíces, reforzadas y poseen excelentes propiedades químicas y mecánicas que prolongan su durabilidad.

Ambas membranas deben ser aplicadas conjuntamente con un sistema drenante (geotextiles y capas de áridos especiales) que las protejan y que garanticen la normal conducción y el desague del agua acumulada bajo tierra. (NP)

La mejor alternativa de impermeabilización es una membrana de PVC soldada por termofusión con soplete eléctrico. Esta membrana puede estar en contacto continuo con el agua y la humedad, y no es un material orgánico del que se puedan alimentar las raíces de las plantas.

El PVC es uno de los materiales más seguros como impermeabilizante y este tipo de techos (húmedos permanentemente) requieren más que cualquiera que se impida el paso del agua a las edificaciones. (GG)

3)Qué recomendaría antes de construir e impermeabilizar una “cubierta verde” ?

La impermeabilización de una cubierta verde es del tipo “protegida” porque tiene una protección –el jardín- que es de un espesor considerable y que en caso de ser necesaria una reparación, resultaría muy complicada y cuantiosa llevarla a cabo. Por lo tanto, es

imprescindible diseñarla, construirla e impermeabilizarla adecuadamente.

Como vimos, hay materiales impermeabilizantes especiales, sistemas de drenajes y desagues apropiados, también  se deben especificar el tipo de césped y de plantas a ubicar, y hasta limitar el uso y el mantenimiento en cada caso. Y la impermeabilización debe ser realizada en un todo de acuerdo a lo proyectado respecto a los materiales y a su metodología de colocación. (NP)

Este tipo de cubiertas, hoy ya contribuyen a mejorar la calidad de vida en todas las ciudades, y en el futuro será mayor aún su aporte, y tambien a promover la construcción ambientalmente responsable de los grandes edificios. Por lo cual, resultan muy beneficiosos, solo es necesario ejecutarlas por especialistas en el tema y con los materiales indicados del caso. (GG)

ARQ. NORBERTO PATERNOSTRO

-Consultor en Impermeabilizaciones-

3968-8281/154435-2325

anpaternostro@gmail.com

ARQ. GERARDO GRUNAUER

-TECNOLIBERTADOR, Sistemas de Aislación-

4547-2759/156741-5251

capital@tecnolibertador.com

Departamentos en venta con pileta ¿o sin pileta?

Datos recientemente difundidos reflejan que solamente en la Ciudad de Buenos Aires la Construcción creció este año un 38 % respecto al período enero-junio del 2010, y también, que se construyeron 68.900 m2 por mes correspondientes a 73 edificios, cuando el año pasado fueron 53 edificios por mes.

La mayoría de estos nuevos edificios –se estima que cuando se terminan están vendidas entre el 60 y el 70 % de las unidades- incluyen entre otros servicios: cocheras, vigilancia las 24 hs, laundry, parrillas, gym, sum, solarium y pileta de natación.

Y justamente la pileta, tan preciada por los compradores como las cocheras, resulta muchas veces inutilizable por vicios de construcción, entendiéndose por ellos los que generan la ruina total o parcial de un elemento constructivo, en este caso de uso común.

De allí entonces, que podemos afirmar que en la actualidad hay una gran cantidad de DTOS. EN VENTA CON PILETA que lamentablemente  pueden terminar siendo “Sin pileta”, hasta que el comitente, el profesional a cargo de la obra, el contratista, o en el peor de los casos los copropietarios se hacen cargo de la reparación de las fallas para poder utilizarla.

Las fallas más comunes en las piletas de natación,  y en los solariums y decks - fallas que también pueden ocasionar filtraciones hacia locales laterales o inferiores donde hay edificios linderos, otros departamentos, salas de máquinas, cocheras, salones de usos múltiples, etc.- son:

*problemas de niveles entre superficies y accesos,

*falta de pendientes o deficiencias en su ejecución,

*insuficiente cantidad de desagues y drenajes,

*falta o mala ejecución de las babetas perimetrales,

*sin redondeos de los encuentros de 90 º entre superficies,

*falta de sellado e impermeabilización interna en embudos,

*inexistente impermeabilización bajo el deck,

*deficiente e irregular estructura de apoyo del deck,

*sin revestimiento protector de la intemperie del deck,

*falta de impermeabilización bajo el piso cerámico,

*mala ejecución de la carpeta de soporte del piso,

*insuficiente cantidad de juntas de dilatación,,

*uso de un sellador inadecuado,

*rotura de revestimientos cerámicos en pisos y paredes,

*falta de adherencia de estos revestimientos al sustrato,

*presencia de microfisuras, fisuras y grietas,

*deficiente sellado de bordes y perímetros de la pileta,

*problemas en caños pasantes de entrada y salida de agua,

*desprendimientos de la pintura y revestimientos de la pileta,

*incorrecta dosificación del hormigón de la pileta, etc.

Según como se resuelvan –técnica y económicamente- estos problemas, la reparación puede llevar hasta demasiados meses y costar muchísimo dinero.

Pero, también existen soluciones rápidas y económicas, que se pueden llevar a cabo eficientemente, permitiendo en poco tiempo el uso de natatorios y solariums, y a precios accesibles para los propietarios y los consorcios.

Y ello depende primero de diagnosticar el problema y la causa que lo genera, diseñar la solución apropiada para el caso, y  para la reparación emplear los  materiales adecuados (de última generación y de primera calidad) como selladores elásticos, revestimientos y estancadores cementicios, membranas preelaboradas sintéticas, adhesivos y pinturas especiales, geotextiles de protección y drenaje, etc.

Arq. Norberto Paternostro

Consultor en Impermeabilizaciones

3968-8281/154435-2325

anpaternostro@gmail.com

La impermeabilización depende del estado de la superficie

Para que una impermeabilización tenga el resultado y la durabilidad deseada, sabemos que además de elegir el producto apropiado para cada caso, es necesario colocarlo correctamente.

Y el primer paso de la colocación es la preparación de la superficie, por lo cual podemos afirmar sin dudarlo que la impermeabilización depende en gran medida de ella.

Antes de aplicar cualquier producto impermeabilizante sobre un determinado sustrato, por ejemplo el de un techo o el de una terraza, es muy importante efectuar y controlar que se lleven a cabo las siguientes tareas:

*Limpiar muy bien la superficie eliminando el polvillo, los restos de grasitudes, verdines, pinturas y de materiales mal adheridos, y todo elemento o imperfección punzante que pudiera dañarlo.

*Verificar que el soporte –hormigón, contrapiso, carpeta cementicia, piso cerámico, madera, chapa, sistema impermeabilizante existente, etc.- esté liso, sin irregularidades,  firme, sin descascaramientos, de muy buenas resistencias mecánicas y preferentemente seco.

*Redondear todo encuentro (radio de curvatura 5 cm) con muros y babetas perimetrales, con paredes, escalones,  conductos y elementos pasantes, lucernarios, bases y zócalos de apoyos de máquinas e instalaciones,  bordes de embudos y desagues, etc. 

*Sellar previamente las fisuras y las juntas con selladores elásticos y compatibles con el impermeabilizante a aplicar sobre ellas, y en caso de ser necesario reparar y/o alisar los bordes para evitar que puedan perforarlo ante el roce y el movimiento de ambos en el tiempo.  También es aconsejable que si la cantidad y el tipo de  juntas son de magnitud, como las estructurales, se controle la aptitud de su sellado,  dimensionamiento y comportamiento ante las solicitudes previstas.

*Verificar también  el estado y normal funcionamiento (incluyendo la ejecución de pruebas hidráulicas) de las pendientes, los embudos y los sistemas de recolección,  desague y evacuación de agua.

*Si existieran instalaciones, máquinas y equipos sobre la superficie, se los debe elevar y separar de manera tal que ello permita revestir todos los sectores de la superficie  sin impedimentos para trabajar, y sin discontinuidades del impermeabilizante.

*Los accesos y encuentros con escaleras y carpinterías deben tener la altura suficiente (mínimo 5 cm) para evitar los ingresos de agua por desbordes  y tambien para permitir ejecutar los detalles de terminación en esas zonas, y que son correspondientes al sistema de impermeabilización elegido.

Las tareas mencionadas son útiles tanto para obras nuevas, como para reimpermabilizaciones generales, y también para cuando se realicen reparaciones parciales de algún material colocado y a conservar.

( Tel: 5411-3968-8281

) Cel: 5411-154435-2325

* Mail: anpaternostro@gmail.com

Consultor especializado en impermeabilizaciones

El Arquitecto Norberto Paternostro, comunica el lanzamiento de un nuevo servicio de consultoría en impermeabilizaciones. Está especialmente orientado para atender las consultas técnicas de las empresas constructoras, profesionales, estudios de arquitectura e ingeniería, instituciones públicas y privadas, industrias, consorcios y fideicomisos. Y también  destaca  el gerenciamiento y la representación técnica en obras especiales.

Este servicio integral consta en primera instancia del diagnóstico de patologías e informes de soluciones para obras realizadas. Luego la ejecución de proyectos y asesoramientos de impermeabilizaciones para todo tipo de obras: cubiertas, terrazas, frentes, medianeras, subsuelos, tanques de agua, piletas de natación, etc. También  la consultora puede brindarle las especificaciones técnicas para contrataciones, licitaciones públicas y privadas; y  la inspección y supervisión de obras a ejecutar y en ejecución, tanto nuevas como reparaciones o reimpermeabilizaciones. Y una etapa muy importante del servicio es el gerenciamiento y la representación técnica de obras especiales,  sumado al desarrollo de negocios en el tema, tanto para empresas industriales como constructoras.

El arquitecto Norberto Paternostro se consolidó profesionalmente como Gerente Técnico y de Marketing en Sika Argentina SAIC y como Gerente Comercial en Breves SA – Ormiflex, fue Vicepresidente del IAI (Instituto Argentino de Impermeabilización) y  miembro de Subcomisiones Técnicas del IRAM (Instituto Argentino de Normalización).

Su experiencia adquirida en la Argentina y en el exterior asistiendo y dictando cursos sobre productos de la construcción le permitieron consolidarse y desarrollar este nuevo servicio.

Consultor Arquitecto Norberto Paternostro ( Tel: 5411-3968-8281 ) Cel: 5411-154435-2325 * Mail: anpaternostro@gmail.com